美丽新世界小区火线筹备业委会

近日,美丽新世界小区突然贴出了一纸公示,内容为昆明市公路运输管理局五华分局拟同意物业公司开办经营性地下机动车停车场的申请,公示期为7月5日—7月24日。该公示在小区引起轩然大波,对物业公司“受部分业主委托对私人地下车位进行经营”的说法,大多数业主并不接受,他们认为物业公司“另有所图”,是想乘此机会提高小区的停车收费。

业主:小区车位本来就不够

“小区车位本来就不够,如果还要开办经营性地下车库,这让我们业主的车往哪停?”业主周先生说,根据《物权法》,车库应当首先满足业主的需要,在目前小区车位无法满足业主需求的情况下,开办经营性地下车库是违法的。

周先生介绍,目前,美丽新世界约有1800户住户,其中有车的大概有1000户,“但每天都有四五百辆车停在小区外面,小区车位根本没法满足业主需求。”

此外,还有一部分业主认为物业公司不具备提交开办经营性停车场申请的资格,“而且提交申请之前没有知会业主,等到贴出公示之后我们才知道。”“虽然小区目前还没成立业主委员会,但物业公司不应该‘越权’直接向有关部门提交申请,有关部门更不应该批准,物业公司仅仅是服务方,受雇于业主。”周先生说。另外,昆明市公路运输管理局在公示中称,根据《云南道路运输条例》和《昆明市机动车停车场管理试行办法》之相关规定,拟同意物业公司的申请。对此,有业主认为,这两个法规并不适用于本小区,小区停车场为小区业主所有,变更用途应该得到业主的同意。

物业:仅打算经营部分私人停车位

对于业主的反对,小区物业公司华城物业一位姓王的负责人表示:“业主可能有误解。”他说:“开办经营性地下停车场,是受部分业主委托,准备进行经营的也只是少部分车位,并非全部。另外,这些车位属于部分业主所有,他们有权进行委托经营。”

“而且进行经营的车位会首先保证小区内业主的需求。”该负责人说,至于开办经营性地下停车场获得的收益,“由进行委托的部分业主和物业公司进行协商,这是部分业主和我们之间的事情。”物业公司的这一解释遭到许多业主的质疑。业主方先生说:“这是物业公司的借口,他们是想借这个许可证来提高整个小区的停车收费标准。如果我们不反对,他们就得逞了。”

方先生说,他的质疑并非没有依据,他表示,小区里近期安装了不少门禁收费系统,“如果不及时发现,以后进进出出收多少钱,还不就是他们说了算,如果只是经营地下车库的几个车位,为什么地面上要安装这些东西呢?”

记者发现,小区里确实安装了几个“门禁系统”,且安装的地方都是进出小区的必经之路。“这些系统都是按时收费的,我们现在租一个车位1个月才120元,单次6元,如果今后按时收费,肯定要比现在的收费标准高。”方先生说。

500多名业主签名同意成立业委会

昆明市公路运输管理局一名工作人员表示:“美丽新世界小区没有成立业主委员会,在这样的情况下,由物业公司来提交开办经营性地下停车场的申请,是可以的。”他解释,在小区没有成立业主委员会的情况下,由于开发商和物业公司签订有“前期物业委托合同”,因此物业公司有权向公路运输管理局提交开办经营性停车场的申请。他介绍,小区开办经营性地下停车场在昆明并非先例,一般来说,许多都是业主委托物业公司提交申请,并进行后期管理,“昆明大多数的小区并没有成立业主委员会。”

“如果该小区业主反对这一决定,在公示期内可联系相关部门进行协商解决,或者成立业主委员会接管。一旦成立业主委员会,甚至可以更换掉物业公司。”该工作人员说。

该小区业主周先生介绍,目前,小区业主正在进行签名活动,准备成立业主委员会,以便维权,另外,也在尽力和物业公司以及主管部门协商。“我们现在一边维权一边成立业主委员会,目前已经有500多名业主签名同意,房管局和街道办提供了支持。”他说,尽管如此,业委会大概还需要半年的时间才能成立。

都市时报见习记者杜弘禹 实习记者柯安东报道

(本文来源:昆明日报 )